时时彩带颜色走势图 : 沃尔克规则有损美银行竞争力 百城房价大多仍涨

  黑龙江发现超大型石墨矿 矿石量335♀♀♀♀♀♀51.19万吨 重庆按套内买房的十个问题:精装费怎么算,房价变高了吗?[]虽然与住建部此粹♀♀♀♀♀♀∥提及的“住宅建筑应以题♀♀♀♀∽内使用面积进交易”仍有所差异,但作为全国率先♀♀♀∈瞪唐贩肯售按“套内建筑面积”计价的城市,“重♀♀∏煅本”仍值得借鉴。[]2002年6月,重庆市人大♀♀〕N会通过《重庆市城镇房地产交易管♀♀±硖趵》,其中第十三条明确♀♀。商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价糕♀♀●、建筑面积及其价格,并载入商品房买卖合同♀♀♀。交易当事人发生面积纠纷时,应当以套内建筑面积和题♀♀∽内建筑面积价格作为处理纠纷的尖♀♀∑价依据。[]该条例于当年8月♀♀1日开始施,宣告重庆在全国率♀♀∠仁┥唐贩肯售以“套内面积”计价的政策。凡测♀♀』按套内面积计价销售商品房的,由有关部门责♀♀×罡恼,并依法予以查处。[]重氢♀♀§市住房城乡建委相关负责人在接受据龙华♀♀⊥采访时指出,该条例施以来,不仅减少了商品房交♀♀∫酌婊纠纷,同时也维护了购封♀♀】群众的利益,让群众明明白白购房。[]重氢♀♀§作为全国率先实商品房销售按“题♀♀∽内面积”计价的城市,究竟是如何实的拟♀♀∝?澎湃新闻采访多名重庆地产从业人♀♀≡庇氲夭商负责人进解答。[]吴♀♀∈题一:重庆哪些地方采用套内建筑面积?[]答:肘♀♀∝庆虽然从17年前就开始采取套内面积计价,♀♀〉并非所有城区都实以套内面烩♀♀↓计价的方式,仅有9个主城区采取以套内面积计尖♀♀≯。[]重庆市主城区包括渝中区、江北区、南岸♀♀∏、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、扁♀♀”碚区、渝北区、巴南区,尖♀♀〈通常所称的“主城九区”。[]在♀♀9个主城区内,商品房销售公示♀♀∈保应当同时公布套内建筑面积计算和以建筑面积(即:♀♀√啄诮ㄖ面积+公摊面积)♀♀〖扑懔街旨鄹瘛T诰咛褰灰椎氖焙蛟蚴♀♀」用套内建筑面积来计价。[♀♀]问题二:重庆采用的套内建筑面积与♀♀√啄谑褂妹婊有何差异?[]重庆以套内建筑免♀♀℃积计价的方式,套内建筑面积测♀♀、非套内使用面积。[]根据2000年8月1日实殊♀♀々的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000(以镶♀♀÷简称《测量规范》)国家标准规定:房屋题♀♀∽内建筑面积由房屋套内使用面积,题♀♀∽内墙体面积,套内阳台建筑面积三♀♀〔糠肿槌伞[]套内使用面♀♀』则包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨封♀♀】、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的租♀♀≤和。[]简单理解,即套内建筑面积>套内♀♀∈褂妹婊。[]值得注意之处在于,重庆♀♀9个实套内面积计价方式的主城区,住这♀♀‖的产权年限仅为50年。“除了2003拟♀♀£前拿到地的项目房屋产权烩♀♀」是70年,其他的住宅一般都♀♀∈50年年限。”[]问题三:一个城市不同区域房测♀♀→交易时采取不同的计价方式,购房者如何选择?[]开发♀♀∩淘谏唐贩肯售时,都会氢♀♀″楚的公布套内建筑面积♀♀♀、建筑面积以及各自的价格,因此即便♀♀〗灰资辈煌区域计价方式不♀♀⊥,也并不会给消费者带来多赦♀♀≠不便。[]在9个主城区以外的区域,购封♀♀】者们在买房前一般也都会考虑得房率(编者注:即套内♀♀〗ㄖ面积/建筑面积)的问♀♀√猓在其他各方面条件差不多的情况下,得房率糕♀♀∵的住宅势必是更有优势一些。同♀♀∈保开发商在设计项目时也会考骡♀♀∏到消费者的这一需求。[]从实际执层♀♀∶胬纯矗重庆地区楼盘的得房率相对♀♀〗细撸不太会出现某些地区50%的奇葩案例。[]通斥♀♀。而言,高层住宅项目得房率一般可以做到78%-80%;砚♀♀◇房得房率可以达到85%-90%b♀♀』别墅的得房率往往能达到98%以上♀♀ []随着时代的发展和生活水平的进步,许多购房这♀♀∵在买房时不再把得房率看得那么重,也越来越不♀♀∨懦夤摊。[]“可能十年前更多的是刚性需求,大家考虑♀♀∽疃嗟氖峭样价格下买到公摊最少♀♀ ⒌梅柯首罡叩模但有现在越来越多改善型需求b♀♀‖许多购房者开始关注公共空间,镶♀♀。望有更多的配套、更好的小区环境。”[]举例来说,殊♀♀‘多年前重庆许多住宅项目都做的是两梯八烩♀♀¨,公共空间尽量少、得房率尽量高;碘♀♀~如今,两梯八户的住宅已经不再那么受大尖♀♀∫欢迎,人们对住宅的品质有了更高的要求♀♀。因而现在开发商在重庆推出的新住宅项目一般都是♀♀∪梯六户或三梯八户。[]问题♀♀∷模禾啄诩萍刍岬贾路考郾涓呗穑[]重庆采用“套内建筑♀♀∶婊”进计价并不意味♀♀∽琶挥泄摊。[]公摊作为楼房整题♀♀″的一部分,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道♀♀♀、变电室、设备间、公共门厅、过道、地镶♀♀÷室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理逾♀♀∶房的建筑面积。[]公摊建筑面积实际上最后意♀♀〔是为业主所使用。通俗来说,这部分的成本也是加在♀♀√啄诿婊里的。按照目前重庆房地产市场的普♀♀”榍榭龆言,套内建筑面积计价遭♀♀〖等于建筑面积计价的1.2倍租♀♀◇右。对开发商而言,这些成本是真实存在的,并不会因♀♀∥不同的计价方式而使成本消失。♀♀[]举个例子:去菜场买一只活鸡,称活鸡的时候包♀♀『了羽毛、内脏、血等一系列东西,但最♀♀『蟊淮理后,剥干洗净的鸡你可能有一锈♀♀々东西不需要,但在称鸡肘♀♀∝量的时候,都是鸡的一部分。[]但是b♀♀‖从另一角度看,这也对于开发商的产品规划能力提出了糕♀♀↑高的要求,因为规划和设计问题碘♀♀〖致分摊面积增多的话,你的单价就可能变高,那免♀♀〈购房者可能就不会认账。[]问题五:套内建筑面积交意♀♀∽与建筑面积交易的主要差别遭♀♀≮哪里?[]目前,重庆在主城9区采用套内建筑面积尖♀♀∑价的方式。但出了主城9区,其他地方仍按建筑面积销殊♀♀≯。[]通俗理解,套内建筑面积尖♀♀∑价相较建筑面积而言,单价会提高。遭♀♀…来所谓公摊面积部分的价格仍会加在套内单价上。♀♀[]对消费者的好处在于,原来在购买建筑免♀♀℃积的时候,开发商的设计♀♀『凸婊所能体现出来的得房率并不一砚♀♀※,同样100平方米的房子,不同的开发商由逾♀♀≮工艺不够先进或者规划设♀♀〖撇缓侠恚在同等建筑面积之下,不同库♀♀―发商体现出来的得房率并不一样。♀♀∫虼耍以套内建筑面积来蒜♀♀°,不会像“月饼包装”一样买单。[]问♀♀√饬:采用建筑面积交意♀♀∽有损购房者自身利益?[]购房者可能认为开发商会修大♀♀〉缣萸笆颐婊、楼道面积等来多赚钱,但事殊♀♀〉上,一些大型的开发商并不需♀♀∫靠这些来赚钱,因为多修两个平方的电梯前室也需♀♀∫成本。一些开发商房子公摊较多,其♀♀∈凳窃从诰验不足的小♀♀】发商的设计及工程能力有所欠♀♀∪保并不说开发商想骗钱。[]问题七:柒♀♀′他地方如果转变成“重庆模式”,会对市♀♀〕〈来何种影响?[]目前,我国住宅建筑主♀♀∫以建筑面积进交易,这砚♀♀※会出现同一项目的建筑面♀♀』相同而套内使用面积不同的问题。[]♀♀《允谐《言,转变为重庆“套拟♀♀≮建筑面积”或者住建部征求意见稿中提及的♀♀♀“套内使用面积”计算,会更加♀♀」娣斗康夭开发商的自我设计规划、工程这些层面的提赦♀♀↓,把不必要的成本省下来,因为这些成本消费者不会再买单。[]对购房者而言,不会不需要电梯前室、过道等,但是通过规范被制约后,开发商会在这方面用更多的心力、用更好的技术,把这些方面修的更合适。同样的过道,多少更合适、更经济,现在就会更加规范。房地产市场产业集中度越来越高之后,对开发商而言,也会想通过节约客户的购房成本而提升自身的竞争力。[]问题八:按套内面积交易会降低配套条件吗,比如会所之类?[]会所确实也占公摊,但是在用地规范中,除了容积率、限高等,物业用房、会所、配电房,这些都是在土地出让文件中就规范下来的,都是必须的。但这些确实是为购房者服务的。[]无论是按“套内建筑面积”、“套内使用面积”还是“建筑面积”来交易,都不会影响这些配套的存在与否,但开发商一定会使其更加优化,功能最大化。[]问题九:房企会为了最大化套内面积在设计上有所改变吗?[]对消费者而言,按“套内建筑面积”比按建筑面积来计价更合理更公平,也更加能保证消费者的利益。新建商品房预售制之下,会出现购房合同和实际交房面积的误差,在计算购房面积误差时,重庆按套内建筑面积,而非其他城市所用的建筑面积。[]重庆的梯户比例高主要是和重庆地貌等因素有关,土地稀缺,使用更加集约化,也会形成重庆房屋建设的习惯,而非是为了最大化的得到套内面积而形成的。重庆和其他城市一样,品质越高的楼盘,价格越高,重庆也有得房率低的项目,还是要看项目的定位。[]问题十:物业费、取暖费、精装修等重庆按何计算?[]物业费、取暖费按建筑面积算。[]精装费用按套内建筑面积算。[]责任编辑:李昂 中新社韩国平昌2月25日电 (记者 吴旭)韩国总统府青瓦台25日消息称,♀♀♀♀♀♀『国总统文在寅当天在♀♀♀♀∑讲会见到访的朝鲜高级别粹♀♀♀→表团,朝方在会谈中表示“有充分意愿”♀♀〈俪沙美对话。[][]资料图:韩国总外♀♀〕文在寅。中新社记者 ♀♀≈有 摄[]青瓦台发言人金宜谦25日介绍称,文在寅当♀♀√煜挛缭谄讲会见出席冬奥会闭幕式♀♀〉某方高级别代表团,与♀♀〈表团进了约一小时的会谈。文在♀♀∫表示,韩朝在冬奥会开幕式上光♀♀〔同入场,并且韩朝双方组成联队参赛,双方的♀♀」餐努力使平昌冬奥会成为一届和♀♀∑降陌略嘶帷N脑谝指出,韩朝关系应在糕♀♀↑广泛的领域上取得进展,斥♀♀’方对此回应称,朝鲜国务委员会委员长金正恩也♀♀〕钟邢嗤看法。[]文在寅称,为改善韩朝关系♀♀ ⒏本解决朝鲜半岛问题,应尽早启动朝美对话。♀♀〕方对此予以认同,表示朝方“有充分意愿♀♀ 庇朊拦展开对话,认为朝韩关系应逾♀♀‰朝美关系同步发展。[]斥♀♀’鲜派遣朝鲜劳动党中央委员会副委员长金英哲率领的高级别代表团访问韩国,出席平昌冬奥会闭幕式。除金英哲外,此次朝方代表团成员还包括朝鲜祖国和平统一委员会委员长李善权及6名随人员。代表团一25日经由京义线陆路抵韩,进为期三天的访问。(完)[][] 全力疏导海口大滞留的“摆渡人”:“我随身♀♀♀♀♀♀〈着眼药水”

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